10 věcí, které je dobré udělat při výběru nového nájemce

15.06.2017

Máte nemovitost, kterou chcete pronajmout? Chcete si zajistit zajímavý příjem? Chcete kvalitního a bezproblémového nájemce? Chcete, aby se o váš byt nájemce dobře staral?

Během své realitní praxe jsem již pronajala desítky bytů a domů. Nechte se inspirovat mými zkušenostmi.



Nikde není psáno, že musíte nemovitost pronajmout hned prvnímu zájemci, který vás kontaktuje. V současné době je nutné být maximálně obezřetný ve výběru nájemce. Zmýlit se můžete i při velké opatrnosti, ale lepší dlouze zvažovat, než pustit do vašeho bytu někoho zcela náhodně. Je dobré si udělat na nového nájemníka takové "výběrové řízení".

Jak na to? Tady je postup, jak ho vybrat.

1. Připravte si dotazník pro zájemce o pronájem nemovitosti. (Měl by obsahovat - jméno a příjmení, adresu, od kdy se chce nastěhovat,na jak dlouho,...atd.)

2. Se zájemci se setkávejte postupně. Délka schůzky by měla být cca 10 - 20 minut.

3. Vyzpovídejte zájemce o pronájem při prvním kontaktu. První kontakt bude pravděpodobně telefonický nebo emailem.

  • nejdříve prověřte, zda zájemce má opravdu zájem o váš byt - může se stát, že volá na hodně nabídek a ani neví, kam se dovolal (je dobré zopakovat, co nabízíte - kategorie bytu, cena nájmu + služby, kauce, rozměry, vybavení bytu, atd.).
  • proč nájem hledá
  • na jak dlouho hledá
  • proč se rozhodl zrovna pro vaši nemovitost
  • zda zná lokalitu nemovitosti
  • zda pracuje nebo studuje, atd.

4. Sjednejte si schůzku se zájemcem na přesný den a hodinu (Je dobré vidět všechny osoby, které by v bytě bydlely.).

5. Hodinu před schůzkou si ji telefonicky potvrďte (Šetříte svůj čas).

6. Během schůzky

  • již dochvilností zájemce si můžete o něm začít dělat obrázek
  • první dojem je jen jeden, proto si všímejte oblečení, upravenosti, reakcí na vaše otázky
  • zájemci nemovitost ukažte
  • zopakujte podmínky nájmu (otázky na snížení kauce, prominutí nebo její rozdělení znamenají, že s bonitou nájemce to nebude nijak valné)

7. Pokud bude mít zájemce o pronájem zájem a vy z něho budete mít dobrý pocit, domluvte se, že mu pošlete dotazník. Požádejte ho o vyplnění a poslání zpět. Je dobré si vybrat z většího množství zájemců a k tomu vám tento dotazník dobře poslouží.

8. Budoucího nájemce si také proklepněte na internetu (Google, insolvenční rejstřík, registr dlužníků). Je dobré si o něm zjistit co nejvíce informací.

9. Vyberte si toho "svého" nájemce.

10. Informujte všechny účastníky "výběrového řízení" a to i ty, kteří nebyli vybrání.

Přeji šťastnou ruku při výběru toho pravého!