Od roku 2026 platí nové limity drobných oprav v nájemních bytech. Zjistěte, kdo platí opravy v nájmu a jaká jsou nová pravidla pro nájemníky a majitele bytů. 

Od 1. ledna 2026 platí v České republice nové limity pro drobné opravy a běžnou údržbu v nájemních bytech. Změna reaguje na inflaci a růst cen prací i materiálů.

Pro majitele bytů i nájemníky je důležité vědět, kdo hradí opravy v nájemním bytě a jaké jsou nové finanční limity.

Pokud byt pronajímáte nebo v nájmu bydlíte, vyplatí se mít v těchto pravidlech jasno.

Co je běžná údržba bytu

Běžná údržba je péče o byt, která souvisí s jeho každodenním používáním.

Typicky jde o drobné práce, které zajišťuje nájemník, například:

• výměna žárovek

• malování stěn

• čištění sifonů a odpadů

• drobné opravy klik, zámků nebo zásuvek

• údržba podlah a podlahových krytin

Jednoduše řečeno: nájemník by měl byt udržovat tak, aby zůstával v dobrém stavu.

Co jsou drobné opravy v nájemním bytě

Vedle běžné údržby existují také tzv. drobné opravy.

Patří sem například:

• oprava sifonu u umyvadla

• výměna vypínače nebo zásuvky

• oprava žaluzií

• oprava klik u dveří

• drobné opravy kuchyňské linky

Tyto opravy obvykle vznikají běžným opotřebením při používání bytu.

Nové limity drobných oprav od roku 2026

Novela nařízení vlády zvýšila dva důležité limity.

Limit jedné opravy

Do roku 2025 platilo:

• nájemník hradil opravu do 1 000 Kč

Od roku 2026:

• nájemník hradí opravu do 1 500 Kč

Pokud je oprava dražší, hradí ji majitel bytu.

Roční limit oprav podle velikosti bytu

Druhý limit je součet drobných oprav za jeden rok.

Dříve:

• maximálně 100 Kč za m² bytu

Nově od roku 2026:

• maximálně 150 Kč za m² bytu za rok

Praktický příklad

Byt o velikosti 70 m²

• starý limit: 7 000 Kč

• nový limit: 10 500 Kč za rok

Pokud nájemník během roku zaplatí za drobné opravy více než tento limit, další opravy už hradí pronajímatel.

Kdo platí opravy v nájemním bytě

Nájemník hradí

• běžnou údržbu bytu

• drobné opravy do 1 500 Kč

• opravy do ročního limitu 150 Kč/m²

Pronajímatel hradí

• větší opravy v bytě

• opravy nad 1 500 Kč

• opravy po překročení ročního limitu

Příklad z praxe

Představme si byt o velikosti 60 m².

Během roku se objeví tyto opravy:

• oprava sifonu – 600 Kč

• výměna vypínače – 400 Kč

• oprava žaluzie – 900 Kč

Celkem nájemník zaplatí 1 900 Kč, což je stále hluboko pod ročním limitem 9 000 Kč.

Pokud by ale například odešla vestavná trouba za 8 000 Kč, už jde o větší opravu a tu hradí majitel bytu.