Září dorovnalo srpnový pokles hypoték

Hypoteční trh v září znovu roste. Úrokové sazby stagnují, ceny nemovitostí mírně stoupají.

🏡 Září dorovnalo srpnový pokles hypoték. Hypoteční trh se znovu nadechuje

Po mírném letním zpomalení se hypoteční trh v září znovu rozběhl. Objem sjednaných úvěrů dorovnal srpnový pokles a potvrzuje, že se naplno rozjíždí podzimní hypoteční sezóna – období, kdy se tradičně nejvíc kupuje, prodává i financuje bydlení.

Celkový objem úvěrů na bydlení dosáhl v září 37,56 miliardy korun, z toho hypoteční banky poskytly 35,71 miliardy a stavební spořitelny 1,85 miliardy. Tím se trh prakticky vrátil na úroveň července – a to je dobrá zpráva pro všechny, kdo zvažují pořízení vlastního bydlení nebo refinancování.

📈 Hypotéky meziročně rostou o 48 %

Ve srovnání s loňským zářím je trh o 48 % silnější, což je velmi pozitivní vývoj. Odhady naznačují, že celková produkce hypoték za letošní rok by mohla atakovat hranici 400 miliard korun, což by z něj udělalo druhý nejsilnější rok v historii – hned po rekordním roce 2021.

Zatímco tehdy táhly poptávku velmi nízké úrokové sazby kolem 2 % a refinancování tvořilo až 30 % všech úvěrů, dnes se vysokých čísel dosahuje i při průměrné sazbě nad 4,5 %. To ukazuje, že lidé se s novou realitou trhu sžili a stále mají chuť investovat do bydlení.

💰 Úrokové sazby stagnují, zájem o bydlení trvá

Úrokové sazby u nových hypoték se v září držely na průměrné hodnotě 4,52 %, tedy beze změny oproti létu. Zdá se, že pokles sazeb se zastavil a banky vyčkávají, jak se bude dál vyvíjet inflace i měnová politika ČNB.

Na druhou stranu ceny nemovitostí opět mírně rostou, a to žene kupující k rychlejšímu rozhodování. V praxi to vidím i já – klienti, kteří s koupí vyčkávali, se teď snaží stihnout nákup ještě před koncem roku, kdy může být výběr i vyjednávání o ceně výhodnější.

🏗️ Ekonomika drží tempo, stavebnictví posiluje

Z makroekonomických dat přichází poměrně pozitivní zprávy:

• Spotřebitelské ceny v září meziročně vzrostly jen o 2,3 % (meziměsíčně dokonce klesly o 0,6 %),

• maloobchodní tržby rostly o 3,5 %,

• a stavební produkce meziročně vzrostla o silných 17,1 %.

To všechno podporuje stabilitu trhu s bydlením – a tím i jistotu pro kupující i prodávající.