Kolik se platí v roce 2025 za pronájem starších bytů v Hradci Králové?

Abych byla konkrétní: aktuálně v roce 2025 se průměrné nájemné ve starších bytech v Hradci Králové pohybuje přibližně na těchto úrovních:

• Garsonky a 1+1 (nejmenší byty, často do 30–40 m²) se pronajímají v průměru za cca 12–13 tisíc Kč měsíčně.. V lepších lokalitách nebo u moderně zrekonstruovaných 1+kk není výjimkou ani 14–15 tisíc Kč. Pro srovnání – ještě kolem roku 2020 nebylo u garsonky neobvyklé nájemné okolo 8–9 tisíc Kč, takže nárůst je markantní (zhruba o třetinu až polovinu).

• Byty 2+kk / 2+1 (většinou 50–60 m²) vycházejí kolem 16–17 tisíc Kč měsíčně. U panelových 2+1 na sídlišti lze narazit i na ceny kolem 15 tisíc, naopak u pěkného 2+kk blízko centra klidně 18–19 tisíc. Před pěti lety se přitom podobné byty pronajímaly kolem 11–13 tisíc.

• Větší byty 3+kk / 3+1 (70–80 m²) se pohybují okolo 18–19 tisíc Kč. Například třípokojový byt (cca 75 m²) ve starší zástavbě teď běžně stojí kolem 20 tisíc Kč měsíčně, pokud je v dobrém stavu. V roce 2020 by přitom jeho nájem byl spíše okolo 14–15 tisíc. Je vidět, že u větších bytů procentuálně zdražení není tak extrémní jako u malých (což potvrzují i analýzy – nejméně zdražovaly právě byty s více pokoji).

• Byty 4+kk a větší (nad 90 m²) jsou vzácnější, ale když se objeví, stojí často 20–23 tisíc Kč měsíčně. Tyto velké byty mají užší okruh zájemců (většinou rodiny), a tak jejich ceny rostly nejpomaleji. I tak ale platí, že oproti roku 2020 (kdy velký byt šlo pronajmout třeba za 17–18 tisíc) došlo k výraznému posunu nahoru.

Je třeba zdůraznit, že uvedené částky jsou průměrné hodnoty pro Hradec Králové jako celek. Konkrétní výše nájmu vždy záleží na lokalitě (centrum vs. okraj), stavu bytu (původní vs. rekonstrukce) a vybavení. Momentálně (2025) patří Hradec Králové k nejdražším městům v ČR z hlediska nájemného – metr čtvereční bytu zde stojí v průměru okolo 300–310 Kč/měsíc, což znamená, že 60m² byt se pronajímá za ~18 tisíc Kč.