Začíná hon na studentské byty. Co čeká nájemní trh v Hradci Králové?

Letos do Hradce zamíří více studentů

Univerzita Hradec Králové letos eviduje přibližně 9 700 přihlášek, což je zhruba o 8 % více než loni. Přijmout plánuje kolem 2 500 nových studentů.

A to nejsou zdaleka všichni.

Do Hradce každoročně míří také studenti Lékařské fakulty Univerzity Karlovy, Farmaceutické fakulty Univerzity Karlovy i vyšších odborných škol. Každý z nich řeší stejnou otázku:

Kde budu od září bydlet?

Co studenti skutečně hledají?

Za deset let v realitách jsem viděla stovky pronájmů. A přestože se mění generace studentů, jejich požadavky zůstávají překvapivě podobné.

Největší zájem bývá o menší byty – 1+kk, 1+1 nebo 2+kk. Často hledají také pokoj ve spolubydlení.

Luxusní vybavení pro ně nebývá rozhodující.

Mnohem důležitější je, aby se do školy dostali rychle, měli poblíž obchod, zastávku MHD a spolehlivý internet.

Nejčastěji proto hledají bydlení na Moravském Předměstí, v Třebši, centru města nebo na Slezském Předměstí .

Za svou praxi jsem ale poznala spoustu studentů, kteří byli vzornými nájemníky. Platili včas, byt udržovali v perfektním stavu a po několika letech ho předali téměř tak, jak ho převzali.

Na druhou stranu jsem zažila i případy, kdy problémy nezpůsobil student, ale nájemník o generaci starší.

Nevybírejte podle věku. Vybírejte podle člověka.

Co je na pronájmu studentům největší výhoda?

Především rychlost.

V období od konce července do začátku září bývá poptávka obrovská. Pokud je byt správně naceněný a dobře odprezentovaný, může mít nového nájemníka během několika dnů.

Výhodou je také to, že se často neozývá jen student, ale i jeho rodiče. Ti se zajímají o smlouvu, podmínky pronájmu a mnohdy pomáhají s kaucí nebo vystupují jako ručitelé.

A nevýhody?

Ty existují také.

Studenti po dokončení školy často odcházejí za prací jinam. Je proto potřeba počítat s tím, že nájem nemusí trvat mnoho let.

U větších bytů se mohou měnit spolubydlící a mladí lidé, kteří bydlí poprvé sami, občas jednoduše nevědí, jak správně větrat nebo pečovat o vybavení bytu.

Dobrou zprávou ale je, že většinu těchto situací vyřeší jasná pravidla a otevřená komunikace hned na začátku.

Pět věcí, které doporučuji každému pronajímateli

1. Nepospíchejte s výběrem nájemníka

To, že se vám někdo ozve jako první, ještě neznamená, že bude tím nejlepším nájemníkem. Ptejte se, co studuje, odkud přijíždí, jak dlouho plánuje v Hradci bydlet a kdo bude nájem hradit. Pár minut rozhovoru vám často napoví víc než desítky e-mailů.

2. Všechno si na začátku společně projděte

Neberte předání bytu jen jako podpis smlouvy a předání klíčů. Ukažte, jak funguje topení, kde je hlavní uzávěr vody, jak správně větrat nebo používat spotřebiče. Předejdete tím spoustě zbytečných telefonátů i nedorozumění.

3. Nepodceňujte předávací protokol

Vyfoťte stav bytu, vybavení i případné drobné vady. Chrání to vás i nájemníka a při ukončení nájmu nebudete řešit, co v bytě bylo a co ne.

4. Dobrá nájemní smlouva je základ

Smlouva by měla jasně upravovat nejen výši nájemného a kauce, ale také pravidla pro podnájem, domácí mazlíčky, počet bydlících osob nebo způsob hlášení závad. Čím jasnější pravidla nastavíte na začátku, tím méně problémů budete řešit později.

5. Vybírejte člověka, ne jeho věk

Tohle je rada, kterou dávám klientům nejčastěji. Student automaticky neznamená problémový nájemník. Stejně jako vyšší věk není zárukou spolehlivosti. Důležité je, jak na vás člověk působí, jak komunikuje a jak zodpovědně přistupuje ke svým povinnostem.